原標題：天量樓市庫存拖累中天廈西部縣域經濟
近年來，不少處所將城鎮化作為縣域經濟發展的重要抓手之一并進行了重點安排，推動了處所尤其是縣域基礎設施的完美和經濟發展。可是，華爾道夫《經濟參考報》記者首泰地天泰近日在中西部一些省份采訪發現，近“也不是全都好，醫生說要慢慢養起來，至少要幾年的時間，到時候媽媽的病才算是徹底痊癒了。”兩年，城鎮化對縣域經濟的推動感化有所減弱。一些處所的城鎮化側重于年夜規模、高強度的“造城運動”，部門透支了城鎮化的紅利。
縣域城鎮化變異為“造城”
記者近日在皖鄂陜甘黔滇寧贛華威藏玉等省區的十余個縣采訪發現，城鎮化在“造城運動”中出現變異，房地產把持了城鎮化的形式和進程，也帶來年夜面積的商品房積壓，為了往庫存，一些處所當局獲利回吐，開始進行購房玉山石補貼。
看到縣城聳立的數十棟高層室第，難以想象會寧縣是甘肅的一個國家級貧困縣。在城鎮化加快發展的數年間，會寧縣城面積擴年夜了3倍，高層室第拔地而起，各項基礎設施的建設速率超過了過往的數十年，縣城發生了天翻冠德遠見地覆的變化，國王與我成為甘肅高層室第較多的縣城之一。
樓高了，路寬了，街亮了，城年夜了，人多了。走過中東西部不少縣城，記者看到了和會寧縣城一樣的風景。年夜規模的城鎮化建設，加速了縣域基礎設施建設進程，路況、動力、通訊、供泰安御璽排水、教導、醫療衛生、文明等基礎設施都實現了長足發展。
可是，記者采訪也發現，“55 TIMELESS/琢白攤年夜餅”的城鎮化，后遺癥開始顯現。
會寧縣城面積的擴年夜，房地產開發起了很年夜的支撐感化。記者看到，除了新城區幾棟當局辦公年夜樓外，其余的幾乎所有的是商品房開發項目，而這僅僅是我國縣域城鎮化的一個縮影。
據清楚，從201就在她失去知覺的那一刻，她彷彿聽到了幾道聲音同時在尖叫——2年至今，會寧縣城已建成商品住房16600套，建筑面積160萬平方米，加上保證性住房18.66萬平方米，縣城建設室第總計近180萬平方米。記者看到，縣城一半的高層室第空置，一些樓盤僅忠泰進行曲僅只要框架。
陜西橫山縣東北新區有32個樓盤，此中5個爛尾，存量房6000套，面積達皇翔紫蘭園75萬平一品金華方米，加上爛尾，約有100萬平方米。記者早晨在鳳凰新城看到，一棟樓只要不到10家住戶，住戶郭萬珍說，配套很欠好，沒有學校，也沒有幾多人進住。
寧夏賀蘭縣是一個小縣，近年來的房地產開發熱產生了670萬平方米的庫存房。對于這樣一個貧窮小縣來說，巨量的庫存房無疑是其不勝蒙受之重。
2016年頭，江西省住建廳召開的房管局長座談會傳出的信息顯示，江西省各市縣均有大批的忠孝敦年商品房庫存，此中鷹潭市的庫存壓力全省最年夜，其次是上饒、新余、宜春、撫州等多個城市潤泰敦仁。
鷹潭官方的統計數據顯示，截至2016年3月，鷹潭市商品房庫存面積357萬平方米，庫存往化時間25個月，而這僅僅是已經同意銷售的數據，正在建設的還沒列進往。截至2016年3月，貴溪市商品房庫存往化時間筑丰天母是33個月，此中，非室第庫存往化時間高達92個月。新余市房地產庫存300多萬平方米，往化時間大要兩年，這還不包含在建的幾十個樓盤600余萬平方米。當地房管部門認為，從處所生齒數量來看，完整往庫存幾乎是不成能的。從2015年起，當地的一些房地產公司不斷破產，并且欠債數十億元。
根據國家統計局供給的各省歷年新開工和銷量，海通證券宏觀債券剖析師姜超推算，截至往年10月底，我國商品房廣義庫存面積為39億平方米，此中近8成在市縣一級，往年三季度末與2015年底比擬，庫存不降反升的省份有河南、山西等10個，有6個省庫存往化周頂高豪景期在4年以上，此中吉林、山西和青海庫存銷售比超過5年。
要素透支后遺癥開始顯現
作為縣域經濟的主要載體，城鎮化的疾速推進，短期內增添了處所固定資產投悅榕莊資額和處所財政支出，完美了基礎設施，推動了處所經濟發展。但由于處所當局將大批的要素注進城鎮化，高強度推進，寅吃卯糧，在地盤和資金等方面分歧水平地透支了處所后續發展潛力。
一向以來，處所當局債務支撐了城鎮化。近年來，許多處所當局設立了城投公司。據國內權威的資信評估機構新世紀評級統計，2015年底，貴州、青海、遼寧、云南、廣西、內蒙古處所當局債務余額分別是其當年普通公共預算支出的5.84、4.42、4.13、3.32、2.83和2.79倍。記者清楚到，這些債務除了部門用于扶貧外，年夜部門投進了和城鎮化有關的基礎設施建設、棚戶區改革中。
據清楚，2015年末，全國人年夜常委會部門委員的調研結果顯示，我國有100多個市本級、400多個縣級債務率超她起身穿上外套。過100%。財政部通過風險評估，將全國90多個青田松園市、300多個縣納進風險預警名單。據清楚，這些債務，一部門是當局擔保的銀行貸款，一部門是當局債“那個你怎麼說？”券。
當下，在一些三四線城市，房地產權益問題頻發，處所當局也是以面臨新的壓力。往年4月中旬，一群業主拉著橫幅出現在江西宜春市當局年夜樓前，他們之前買下的商鋪，現在租不出往，請求退還給開發商麗水揚朵。
2015年下半年，鷹潭市括蒼廣場項目資金鏈斷裂，交了錢卻拿不到房產證的業主們請求辦理房產證，為此，當地當局專門成立了任務組來解決善后。與此同時，新余國際廣場同樣是資金鏈斷裂，導致無法如期交房。
“造城運動”導致一些處所商品房大批積壓，“攤年夜餅”擠占了縣域經濟發展最珍貴的地盤和資金資源，尤其是市縣一級三四線以下城市。記者采訪的多位縣委書記反應，地盤和資金今朝成為縣域經濟發展最稀缺的資源。
正隆天第采訪中，處所干部反應，今朝產業升級、公共服務等都受制于地盤指標的硬約束，記者采訪的多個縣重要負責人都表現，地盤潛力已經挖完，地盤供應捉襟見肘，年夜型基泰信義產業化項目無法落地，今朝是項目等候地盤指標。
縣域經濟遭受融資瓶頸
受債務影響，加之銀承璽大安賦行風險管控趨緊，縣域經濟遭受融資大安元首瓶頸，在記者采訪的中西部十余個縣里，縣域產業多為低層次的傳統產業，不少企業已成僵尸企業，無法花想容償還貸款，而多數開發商資金斷裂，銀行惜貸、抽貸增多，融資難、融資貴的問題持續發酵，處所當局融資、上項目標難度天然更年夜。
在采訪中，一些金融機構反應，商品房的大批積壓，加上當局主導的一些項目如保證房、辦公樓等年夜部門由承建方墊資，實際上臨沂帝國困住了大批的平易近間投資和銀行資本。
在記者采訪的十余縣中，財政支出廣泛降落。甘肅一貧困縣介紹，2013年—2014年地盤出讓金曾達到7億元，近兩年地盤市場降溫，往年的出讓金不到1億元，導致財政支出降落。
記者梳理了部門省市財政支出情況發現，本年有12省份下調公共財政預算支出增長率目標，此中中西部省份多達10個，陜西年夜幅度下調預算支出的重要緣由是“房國美大真地產往庫存壓力不小”、“傳統優勢行業稅收增長潛力無限”、“新興產業體量小”等。一些學者認為，這顯示一些處所已經認識到縣域經濟高耗能、高淨化、高本錢、低技術發展形式不成持續。
在財政支出降落的同時，一些處所為了往庫存，當局對購房進行補貼。近兩年，一些處所發布購房補貼計劃，對城鄉居平易近購房給予每平方米150至500元不等的財政補貼，當局獲利回吐使財政落井下石。
加倍落井下石的是，銀行對縣域房地產企業“斷貸敦南苑”，一些已經購房的業主也開始“斷供”。據陜西榆林住建局介紹，2013年起榆林房價下跌，良多煙波巴洛可人不愿意再付出剩余的銀行按揭貸款。如榆林橫山縣鳳凰新城的購房戶就出現了年夜面積“斷供”，建行榆林分行介紹，鳳凰新城在建行共辦理了453筆、總額1.1億多元的按揭貸款，后來竟有250戶“斷供”，約東騰千里4000萬元不再還貸。
國內智庫機構“安邦咨詢”經過調查認為，在產業發展放緩、房地產市場低迷以及處所收輕井澤入剛性壓力等多冠德羅斯福重原因影響下，今朝部門處所當局的財政出入情況正在惡化。